728x90 반응형 전체 글20 경매 권리분석- (2)말소기준권리 안녕하세요. 고몽실입니다. 경매 입찰 전 권리분석은 우선 말소기준 권리를 찾는 것부터 시작합니다. 말소기준 권리는 근저당권, 가압류(압류), 담보가등기, 경매 기입등기 , 전세권 등이 있습니다. 이 5가지 중에서 가장 먼저 설정된 것이 말소기준 권리가 되고, 그 이후에 설정된 모든 권리는 소멸됩니다. 1. 근저당권(저당권) '저당'이란 부동산 등을 담보로 돈을 빌려주는 것을 말합니다. '저당권'이란 채무자가 빚을 갚지 않는 경우 채권자가 경매 등의 절차를 통해 돈을 돌려받을 수 있는 권리입니다. '근저당권'은 채권액이 이자 등으로 변동될 대마다 저당권 설정과 등기를 다시 해야 하는 번거로움을 해결하기 위해 실제로 빌려준 돈의 120%~130%에 해당하는 금액을 '채권최고액'으로 설정해 둡니다. 2. 가압.. 2022. 2. 22. 경매 권리분석-(1)임차인의 배당 권리 안녕하세요. 고몽실입니다. 경매에 입찰하기 전 권리분석을 할 때 가장 중요한 것이 임차인의 배당 여부를 판단하는 것이라고 할 수 있습니다. 그리고 임차인이 배당을 받을 수 있는 권리를 아는 것은 경매에 입찰하기 위해서 뿐만 아니라 우리가 임차인이 되었을 때 우리의 권리를 지킬 수 있는 방법이기에 꼭 알아둬야 합니다. 그래서 임차인의 배당 권리에 대해 정리해보았습니다. 1. 최우선 변제권 소액 임차인의 특별한 권리입니다. 등기 접수 순서와 상관없이 먼저 배당받을 수 있는 최우선 권리입니다. 기준 시점, 지역, 보증금 범위에 따라 금액이 달라진다. 최우선 변제권을 갖기 위해서는 아래 3가지를 조건을 갖춰야 합니다. "첫째 보증금이 소액 이어야 한다, 둘째 대항력(전입신고)을 갖추어야 한다, 셋째 배당요구를 .. 2022. 2. 20. 기장 대게 만찬& 올바른 대게, 부산 가족 외식 맛집 추천 안녕하세요. 고몽실입니다. 부모님을 모시고 오랜만에 외식을 하기로 해서 열심히 검색해 보았습니다. 한정식을 좋아하시는 부모님을 위해 기장에 있는 한정식 집으로 가려고 했어요. 그러다가 오랜만에 엄마가 좋아하시는 대게를 먹으면 좋을 것 같아서 기장 대게 만찬에 다녀왔습니다. 내돈내산 솔직한 후기입니다 ^^ 마침 대게는 11월~5월이 제철이라고 하네요! 기장 대게 만찬은 부산 힐튼 아난티 코브 근처에 있어 찾아가기 쉽습니다. 주소 부산 기장군 기장읍 기장해안로 266 더 이스트 인 부산 3층 영업시간 매일 11:00-22:00 기타 사항 주차장 넓음, 예약 가능 바다가 보이는 창가 좌석을 원하시면 미리 예약하시길 권합니다. 기장 올바른 대게에 가서 시세에 맞춰 대게를 구입하고 나서 대게 만찬으로 가면 상차림.. 2022. 2. 20. 올리브영 오늘 드림 배송 시간 및 방법 안녕하세요. 고몽실입니다. 평소에 사용하던 훼이셜 크림을 다 써서 인터넷으로 구매하려고 찾아보았습니다. 저는 보통 온라인 주문은 쿠팡을 주로 이용하는 편입니다. 로켓 배송으로 다음날 새벽에 바로 받아 볼 수 있으니까요. 그런데 올리브영은 당일에 바로 배송이 되더라고요. 오늘 저녁에 바를 크림이 당장 없었는데, 올리브영까지 직접 가지 않아도 되고 비대면 배달로 받을 수 있어 매우 편리했어요. 배송비 2500원 / 3만 원 이상 무료배송 배송 방법 및 시간 낮 1시까지 주문하면 3~4시 배송 도착 밤 8시까지 주문 시 밤 10시~12시 배송도착 반품 방법 택배 혹은 오프라인 매장 방문하여 직접 반품 주의 사항 배송지마다 주문 가능한 상품이 상이할 수 있음 주문 이후 배송지 변경은 어려움 제가 구매한 제품입니.. 2022. 2. 19. 이전 1 2 3 4 5 다음 728x90 반응형
