728x90 반응형 분류 전체보기20 경매 권리분석- (2)말소기준권리 안녕하세요. 고몽실입니다. 경매 입찰 전 권리분석은 우선 말소기준 권리를 찾는 것부터 시작합니다. 말소기준 권리는 근저당권, 가압류(압류), 담보가등기, 경매 기입등기 , 전세권 등이 있습니다. 이 5가지 중에서 가장 먼저 설정된 것이 말소기준 권리가 되고, 그 이후에 설정된 모든 권리는 소멸됩니다. 1. 근저당권(저당권) '저당'이란 부동산 등을 담보로 돈을 빌려주는 것을 말합니다. '저당권'이란 채무자가 빚을 갚지 않는 경우 채권자가 경매 등의 절차를 통해 돈을 돌려받을 수 있는 권리입니다. '근저당권'은 채권액이 이자 등으로 변동될 대마다 저당권 설정과 등기를 다시 해야 하는 번거로움을 해결하기 위해 실제로 빌려준 돈의 120%~130%에 해당하는 금액을 '채권최고액'으로 설정해 둡니다. 2. 가압.. 2022. 2. 22. 경매 권리분석-(1)임차인의 배당 권리 안녕하세요. 고몽실입니다. 경매에 입찰하기 전 권리분석을 할 때 가장 중요한 것이 임차인의 배당 여부를 판단하는 것이라고 할 수 있습니다. 그리고 임차인이 배당을 받을 수 있는 권리를 아는 것은 경매에 입찰하기 위해서 뿐만 아니라 우리가 임차인이 되었을 때 우리의 권리를 지킬 수 있는 방법이기에 꼭 알아둬야 합니다. 그래서 임차인의 배당 권리에 대해 정리해보았습니다. 1. 최우선 변제권 소액 임차인의 특별한 권리입니다. 등기 접수 순서와 상관없이 먼저 배당받을 수 있는 최우선 권리입니다. 기준 시점, 지역, 보증금 범위에 따라 금액이 달라진다. 최우선 변제권을 갖기 위해서는 아래 3가지를 조건을 갖춰야 합니다. "첫째 보증금이 소액 이어야 한다, 둘째 대항력(전입신고)을 갖추어야 한다, 셋째 배당요구를 .. 2022. 2. 20. 기장 대게 만찬& 올바른 대게, 부산 가족 외식 맛집 추천 안녕하세요. 고몽실입니다. 부모님을 모시고 오랜만에 외식을 하기로 해서 열심히 검색해 보았습니다. 한정식을 좋아하시는 부모님을 위해 기장에 있는 한정식 집으로 가려고 했어요. 그러다가 오랜만에 엄마가 좋아하시는 대게를 먹으면 좋을 것 같아서 기장 대게 만찬에 다녀왔습니다. 내돈내산 솔직한 후기입니다 ^^ 마침 대게는 11월~5월이 제철이라고 하네요! 기장 대게 만찬은 부산 힐튼 아난티 코브 근처에 있어 찾아가기 쉽습니다. 주소 부산 기장군 기장읍 기장해안로 266 더 이스트 인 부산 3층 영업시간 매일 11:00-22:00 기타 사항 주차장 넓음, 예약 가능 바다가 보이는 창가 좌석을 원하시면 미리 예약하시길 권합니다. 기장 올바른 대게에 가서 시세에 맞춰 대게를 구입하고 나서 대게 만찬으로 가면 상차림.. 2022. 2. 20. 올리브영 오늘 드림 배송 시간 및 방법 안녕하세요. 고몽실입니다. 평소에 사용하던 훼이셜 크림을 다 써서 인터넷으로 구매하려고 찾아보았습니다. 저는 보통 온라인 주문은 쿠팡을 주로 이용하는 편입니다. 로켓 배송으로 다음날 새벽에 바로 받아 볼 수 있으니까요. 그런데 올리브영은 당일에 바로 배송이 되더라고요. 오늘 저녁에 바를 크림이 당장 없었는데, 올리브영까지 직접 가지 않아도 되고 비대면 배달로 받을 수 있어 매우 편리했어요. 배송비 2500원 / 3만 원 이상 무료배송 배송 방법 및 시간 낮 1시까지 주문하면 3~4시 배송 도착 밤 8시까지 주문 시 밤 10시~12시 배송도착 반품 방법 택배 혹은 오프라인 매장 방문하여 직접 반품 주의 사항 배송지마다 주문 가능한 상품이 상이할 수 있음 주문 이후 배송지 변경은 어려움 제가 구매한 제품입니.. 2022. 2. 19. 서울 나들이 명소 낙산공원 데이트, 주차 꿀팁과 야경 지난 주말 반려견 몽실이와 낙산공원에 다녀왔어요. 종로구에 위치해 있어 서울에서 나들이나 데이트할 곳 찾으시는 분들에게 추천드립니다. 낙산공원 주차장 운영시간: 09시~24시 가격: 5분 150원 / 1시간 1800원 낙산공원에 주차장이 있지만, 늘 만차라서 주차 하기가 굉장히 어렵다고 합니다. 그래서 저희는 한국방송통신대학교 주차장에 주차를 하고 걸어갔습니다. 한국방송통신대학교 주차장 비용은 1시간 4800원으로 더 비싸고, 주차하고 낙산공원까지 걸어 올라가는 길이 가파르기도 하기 때문에 각자의 판단에 따라 선택하시기 바랍니다. 낙산공원 주차장이 만차라서 주변 길에 주차하신 분들도 많았는데, 제가 갔던 당시에는 단속 딱지가 붙어 있었습니다. 따라서 길가에 주차하시는 것은 추천하지 않고, 가까운 주차장을.. 2022. 2. 19. 결혼식 신랑 신부 셀프 축가 추천, 지천비화 결혼합니다 안녕하세요. 고몽실입니다. 결혼식을 준비하다 보면 정할 것이 한두 가지가 아닌데요. 그중에 하나가 축가입니다. 저는 처음엔 축가를 생략하려고 했습니다. 그러다가 신랑 신부가 셀프로 해보자고 의견이 모아졌어요. 저희 부부가 노래를 잘하는 것도 아니고, 신랑 신부가 셀프로 축가를 부르게 되면 결혼식 내내 축가를 불러야 한다는 부담감으로 결혼식에 집중이 잘 안 될 수도 있다고 해서 고민했습니다. 하지만 저희 결혼식에서 부모님들께서 덕담을 해주시고, 친구들이 축사를 해주었기 때문에 거기에 우리가 보답한다는 뜻으로 저희가 직접 노래를 부르기로 결정했습니다. 여러 후보곡 중에 저희가 선택한 곡은 지천비화의 라는 곡이에요. 사실 결혼을 준비하면서 알게 된 곡입니다. 축가로 많이 유명한 곡은 아닌 것 같아요. 친구들도.. 2022. 2. 15. 주례없는 결혼식 식순 안녕하세요. 고몽실입니다. 저는 주례없는 결혼식을 했어요. 그동안 다른 결혼식에 참석했을 때 주례 말씀을 집중해서 들었던 기억이 없었기 때문이에요. 사람마다 다르겠지만 개인적으로 주례사보다 부모님의 덕담과 친구들의 축사가 더 의미 있다고 생각이 되었습니다. 더 많은 정보는 아래글들을 참고하세요 :) 부모님 덕담 혼인서약서와 성혼선언문 결혼식 BGM 리스트 주례없는 결혼식을 하면 사회자의 역할이 더 중요해진답니다. 사회자는 신랑의 가장 친한 친구분이 맡아주셨어요. 저는 1부와 2부 피로연으로 나눠서 진행했습니다. 주례 없는 결혼식을 진행하실 때 식순 참고하세요. 결혼식 식순 1부 1. 개식사 2. 화촉점화 3. 신랑 입장 4. 신부 입장 5. 신랑, 신부 맞절 6. 혼인서약서 낭독 7. 예물 교환 8. 성.. 2022. 2. 15. 부산 스몰 웨딩 장소 추천- 부산 파라다이스 호텔과 기장 힐튼 호텔 상담 후기 안녕하세요. 웨딩 플래너 없이 제가 직접 발품 팔아 견적 비교하고 후기를 올려봅니다. 저는 원래 스몰 웨딩을 꿈꿨어요. 정말 가까운 사람들과 모여 진정한 축복을 받으며 결혼식을 하고 싶었어요. 결혼식이 코로나 시기와 겹치면서 스몰웨딩이 주류로 자리를 잡았고, 저도 어른들 눈치 보지 않고 스몰웨딩으로 진행할 수 있었어요. 아무래도 결혼식은 어른들 손님이 많다 보니 제 마음대로 하객수를 조정하기 힘든데 코로나로 인해 부모님과 하객분들도 모두 이해해주셨습니다. 제 마음속에 결혼식장 1등은 단연 기장 힐튼 호텔 채플홀이었어요. 이 사진을 보고 반해서 무조건 여기서 해야겠다! 생각했죠. 하와이나 괌의 채플홀 같은 느낌이 너무 예쁘다고 생각했어요. 규모도 아담하고, 바다도 보이고, 채플의 고급스럽고 성스러운 느낌도.. 2022. 2. 12. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
